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凶宅4大死法最低5折起 江柏乐直指「奸杀死的最凶」

▲核释不动产所有权人将原供长照机构使用之不动产无偿移转长照社团法人所涉赠与税征免疑义(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻财政部于2020年4月1日发布解释令,广东11选5走势不动产所有权人将原供作长期照顾服务(下称长照)机构使用之不动产,依长照机构法人条例第19条规定,无偿移转长照社团法人继续作长照用途,并取得社员身分者,非属遗产及赠与税(下称遗赠税)法规定应课征赠与税之范围。不动产所有权人如未取得社员身分,于办理产权移转登记时,仍应检附稽征机关核发之赠与税缴清证明书或核定免税证明书。 财政部说明,长照机构法人条例第19条规定,长照法第62条所定之长照有关机构,于该条例施行后5年内,依该条例设立登记为长照机构法人,并将原供作长照服务使用之土地无偿移转长照机构法人续作原来之用途者,得申请不课征土地增值税。上开条文之适用,洽据卫生福利部表示,不动产所有权人应取得长照社团法人社员身分,该规定之无偿移转与遗赠税法规定之赠与不同。财政部爰发布令释,规范是类案件非属遗赠税法规定应课征赠与税之范围,于办理产权移转(即改设法人)登记时,无需检附赠与税完税证明文件,以利征纳双方遵循。 财政部特别提醒,所有权人移转原供长照机构使用之不动产予依法设立之长照社团法人,并取得社员身分,该法人设立时之资本额、不动产价值及所有权人取得社员身分之出资额,若涉及所有权人借上述不动产之移转,规避或减少纳税义务,稽征机关仍得查明个案事实,依遗赠税法规定办理。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

解释令 屋主将不动产无偿移转长照社团法人「有新规定」

房价居高不下,开始有人将买房脑筋动到凶宅上。专家提醒,凶宅价格确实是市价5~7折不等,但倘若真有冤魂在内,处理起来就会相当麻烦,建议还是不要以身犯险方为上策。▲江柏乐列举四种类型凶宅,死法不同价格也不同。(示意图/翻摄自免费图库Pexels)民俗专家江柏乐表示,民俗定义上的凶宅,依据死法不同,「凶」的程度也不同,从最凶的开始,依序为「凶杀」、「自杀」、「60岁前非自然身故」、「自然身亡」。▲「凶杀宅」因往生者带着强烈负面情绪离世,为最凶「凶宅」。(示意图/翻摄自免费图库pixabay)「凶杀」因人带着愤怒、悲伤等强烈的负面情绪离世,死后执念最强,与凶手的因果难解,倘若有人住进该住宅,对于运势、健康等影响最大,根据他经验,「凶杀」又以「奸杀」最难处理。▲轻生排名第二,其中以心意坚决者最凶。(示意图/资料照)「轻生」排名第二,其中又以「穿红衣」最凶,江柏乐特别解释,民俗上认定穿红衣可化为厉鬼,而特别穿红衣离世的人,不是因为红衣服加持,是因为执念特别深,也会特别难解。▲过于年轻就离世,容易在原地徘回。(示意图/翻摄自Pixabay)「60岁前非自然身故」第三名,但这类型在法律上不一定会认定为凶宅,但民俗上则对住的人气运会有影响。正常平均寿命约80、82岁,不少因生病、意外在家中死亡的人,对于人世多有留恋,会在往生处逗留,影响居住的生人。▲长者所留下的祖产,倘若未禀告就变卖,也可能变成民俗定义的凶宅。(示意图/翻摄自Pixabay)「自然身亡」很多人一定会觉得很奇怪,这类型不仅在法律上定义绝对非凶宅,但民俗上为何会这样认定,江柏乐说,因为不少年长者,打拼一辈子买了房子,就是为了离世后,留下财产给后代。不过,后代若卖给他人,住了祖先不认识的人,就会误认是外人霸佔,便开始赶他离开,江柏乐举例,自己就曾处理过类似案例,子孙卖房忘记焚香禀告祖先,导致新屋主运势不顺,甚至现形干扰新屋主生活,最后请前任屋主自己向祖先解释,同时请神明做主,才得以解决。▲陈杰鸣表示,内政部凶宅定义与民俗定义不同。(示意图/翻摄自Pixabay)屋比房屋总监持陈杰鸣表示,依照目前内政部对于凶宅定义,与民俗上有不小落差,通常法官会依据发生原因、过程、时间等因素来考量。举例而言,有意外死亡的「微凶宅」、恶意遗弃造成死亡的「次凶宅」、自杀离世的「中凶宅」,以及凶杀、情杀的「大凶宅」。依目前市场交易习惯,凶宅价格约为市场正常交易价格的50~70%,然后又依凶宅等级不同,买卖双方接受程度也会不同,越是大凶的房屋,市场接受度越低,不仅去化时间较长,价格折让空间也越大。而若想避免买到凶宅,陈杰鸣建议,可用三个方式自保。一、查询「台湾凶宅网」,并向管理员、里长、邻居探听;二、留意「不动产标的现况说明书」细节,若屋主未诚实告知,可依法提告甚至提起刑事诈欺告诉;三、合约加注「若为凶宅可无条件解约、退款」等字眼,遇到纠纷才可以保障自己权益。★ 三立新闻网提醒您:勇敢求救并非弱者,生命一定可以找到出路。透过守门123步骤-1问2应3转介,你我都可以成为自杀防治守门人。※ 安心专线:1925(依旧爱我)※ 张老师专线:1980※ 生命线专线:1995※ 反霸凌专线:0800-200-885民俗传说仅供参考,请勿过度迷信。

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